SzukajSzukaj
dołącz do nasFacebookGoogleLinkedinTwitter

Za nowe mieszkanie można kupić dwa razy większe w bloku z wielkiej płyty

Za cenę mieszkania w nowym budownictwie można kupić ponad dwa razy większe w bloku z wielkiej płyty. Mieszkania w tym budownictwie mają o jedną czwartą mniejsze metraże, a poza tym każdy metr jest o tyle samo tańszy niż w nowych blokach. W efekcie za cenę nowej kawalerki można kupić nawet cztery pokoje w bloku z okresu PRL.

Dla osób, które chcą kupić mieszkanie najważniejszymi czynnikami jest cena i lokalizacja. W tych kwestiach najmniej nabywców skłonnych jest do zmian w pierwotnie wyrażonych preferencjach. Częściej zdarza się, że kupują oni mieszkania mniejsze niż zakładali lub w budynku o niższym standardzie. Warto to rozważyć, bo w obrębie jednej dzielnicy, w budynku z wielkiej płyty można kupić nawet przeszło dwa razy większe mieszkanie niż w nowym budownictwie.

Nie taka płyta wielka

Skąd wynikają takie różnice? Przede wszystkim powierzchnie mieszkań w budynkach z okresu PRL-u są zazwyczaj znacznie mniejsze niż w projektach z ostatniej dekady. Biorąc pod uwagę mieszkania obecnie dostępne na rynku wtórnym w 15 największych miastach, można tę różnicę oszacować na około 25%. Relatywnie najmniejsza jest ona w przypadku najbardziej popularnych lokali dwupokojowych. Podczas gdy takie mieszkanie w wielkiej płycie ma przeciętnie powierzchnię 43 m kw., to w przypadku współczesnego budownictwa byłyby to blisko 52 m kw. Największa różnica występuje w przypadku dużych mieszkań. Cztery pokoje w wielkiej płycie mieszczą się na 73 m kw., podczas gdy w nowym budownictwie potrzeba przeciętnie 102 m kw.

Przeciętna wielkość mieszkania w zależności od technologii budownictwa

Liczba pokoi

Przeciętna powierzchnia (w m kw.)

Wielka płyta

Cegła do 2000 r.

Nowe budownictwo (po 2000 r.)

1

28,9

36,8

37,5

2

43,3

51,5

52,1

3

58,5

73,8

74,0

4

72,8

99,2

102,0

…, a poza tym tańsza

Nie można też zapomnieć o tym, że każdy metr mieszkania w wielkiej płycie jest tańszy niż w przypadku współczesnych budynków. Różnica przeciętnie wynosi 25%, ale jest mocno zróżnicowana w poszczególnych miastach. Aby kupić metr w nowym budownictwie najmniej, bo niecały tysiąc złotych, trzeba dopłacić do ceny metra kwadratowego mieszkania w budynku z wielkiej płyty w Szczecinie i Lublinie. Z kosztem przekraczającym dwa tysiące w przeliczeniu na metr trzeba się liczyć w przypadku analogicznej zamiany w Gdyni, Łodzi czy Białymstoku.

Średnia cena ofertowa mieszkań w zależności od technologii budownictwa

Miasto

Średnia cena ofertowa (w zł za m kw.)

Wielka płyta

Cegła do 2000 r.

Nowe budownictwo (po 2000 r.)

Warszawa

8074

9937

9931

Kraków

6479

8249

8271

Wrocław

6373

6853

7746

Gdańsk

5821

6389

6999

Gdynia

5552

6375

8417

Poznań

5383

5902

7297

Lublin

4968

5164

5909

Szczecin

4658

4584

5565

Łódź

4329

4300

6529

Białystok

3970

5124

5973

Bydgoszcz

3958

3896

5387

Katowice

3896

4084

6112

Cztery pokoje w cenie kawalerki

Zależności te mają mocne odzwierciedlenie w praktyce. Najbardziej jaskrawym tego przykładem byłoby porównanie ofert mieszkań dostępnych do sprzedaży na terenie katowickiej dzielnicy Panewniki. Tam za 290 tys. zł można kupić kawalerkę w stanie deweloperskim o powierzchni 38 m kw. w budynku z 2008 roku. Za taką samą cenę właściciel czteropokojowego mieszkania w budynku z wielkiej płyty myśli o sprzedaży swojego lokalu o powierzchni 81 m kw. Dodatkowym atutem tej nieruchomości jest wykończenie mieszkania w wysokim standardzie.

W jednej dzielnicy dwa razy więcej

Standardem jest ponadto, że zamiast dwóch pokoi w nowym budynku można zamieszkać w trzech lub czterech, acz z okresu PRL-u. Przykładem może być dwupokojowe mieszkanie na warszawskim Mokotowie. Za 660 tys. zł został wystawiony do sprzedaży lokal wykończony w wysokim standardzie o powierzchni blisko 54 m kw. w budynku z 2007 roku. Za tę samą cenę czekają też na nabywcę cztery pokoje o powierzchni 85 m kw. Standard lokalu jest dobry i mieści się w bloku z wielkiej płyty oddanym do użytkowania w 1976 roku.

Podobnie na terenie Wrocławskiej dzielnicy Krzyki nabywca z budżetem rzędu 385 tys. zł miałby do wyboru mieszkanie dwupokojowe o powierzchni 49 m kw. w bloku z 2008 roku lub cztery pokoje o powierzchni 79 m kw. w budynku z ostatniej dekady dwudziestego wieku.

Większe i wykończone w tej samej cenie

Porównując ofertę mieszkań w stanie deweloperskim i wykończonych lokali w PRL-owskich budynkach wciąż większą powierzchnię miałyby te drugie. Na przykład w Centrum Szczecina można za 360 tys. zł kupić mieszkanie trzypokojowe w dobrym standardzie o powierzchni 81 m kw. w budynku z 1980 roku lub lokal trzypokojowy w stanie deweloperskim o powierzchni 64 m kw. w budynku z 2009 roku.

Przykładowe oferty sprzedaży mieszkań w wielkiej płycie i nowym budownictwie

Miasto

Dzielnica

Typ bud.

Cena całkowita

Pow.      (w m kw.)

Różnica w metrażu

Rok budowy

Liczba pokoi

Standard wykończenia

Warszawa

Mokotów

Wielka płyta

660 000

84,5

30,7

1976

4

dobry

Nowe budownictwo

660 000

53,8

2007

2

wysoki

Wrocław

Krzyki

Wielka płyta

385 000

78,5

29,2

1990

4

dobry

Nowe budownictwo

385 000

49,3

2008

2

bardzo dobry

Kraków

Krowodrza

Wielka płyta

399 000

64,1

17,4

1986

3

średni

Nowe budownictwo

399 752

46,7

2009

2

deweloperski

Poznań

Grunwald

Wielka płyta

349 900

86,0

41,3

1980

3

bardzo dobry

Nowe budownictwo

350 000

44,7

2001

2

dobry

Łódź

Bałuty

Wielka płyta

380 000

80,0

26,2

1980

3

wysoki

Nowe budownictwo

360 000

53,8

2010

2

wysoki

Katowice

Panewniki

Wielka płyta

290 000

81,1

43,0

1980

4

wysoki

Nowe budownictwo

291 700

38,1

2008

1

deweloperski

Gdańsk

Wrzeszcz

Wielka płyta

380 000

63,8

11,7

1982

3

średni

Nowe budownictwo

380 000

52,1

2011

2

deweloperski

Szczecin

Centrum

Wielka płyta

360 000

81,1

16,7

1980

3

bardzo dobry

Nowe budownictwo

353 500

64,4

2009

3

deweloperski

Bartosz Turek, Krzysztof Bałdyga
Home Broker

Dołącz do dyskusji: Za nowe mieszkanie można kupić dwa razy większe w bloku z wielkiej płyty

2 komentarze
Publikowane komentarze są prywatnymi opiniami użytkowników portalu. Wirtualnemedia.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. Jeżeli którykolwiekz postów na forum łamie dobre obyczaje, zawiadom nas o tym redakcja@wirtualnemedia.pl
User
monika8
No my zdecydowaliśmy sie na takie mieszkanie http://shiraz.pl/pl/inwestycje/shiraz_park
i powiem szczerze ze jednak nie zamienilibyśmy na takie w wielkiej płycie. Oj nie teraz.
odpowiedź
User
paulibbka2
Czy kupując nowe mieszkanie- dopiero w sumie samo osiedle dopiero powstaje mozna próbowac negocjowac cene, czy tylko mozna to robic w momencie keidy juz inwestycja jest gotowa do zamieszkania ?
odpowiedź