Za nowe mieszkanie można kupić dwa razy większe w bloku z wielkiej płyty
Za cenę mieszkania w nowym budownictwie można kupić ponad dwa razy większe w bloku z wielkiej płyty. Mieszkania w tym budownictwie mają o jedną czwartą mniejsze metraże, a poza tym każdy metr jest o tyle samo tańszy niż w nowych blokach. W efekcie za cenę nowej kawalerki można kupić nawet cztery pokoje w bloku z okresu PRL.
Dla osób, które chcą kupić mieszkanie najważniejszymi czynnikami jest cena i lokalizacja. W tych kwestiach najmniej nabywców skłonnych jest do zmian w pierwotnie wyrażonych preferencjach. Częściej zdarza się, że kupują oni mieszkania mniejsze niż zakładali lub w budynku o niższym standardzie. Warto to rozważyć, bo w obrębie jednej dzielnicy, w budynku z wielkiej płyty można kupić nawet przeszło dwa razy większe mieszkanie niż w nowym budownictwie.
Nie taka płyta wielka
Skąd wynikają takie różnice? Przede wszystkim powierzchnie mieszkań w budynkach z okresu PRL-u są zazwyczaj znacznie mniejsze niż w projektach z ostatniej dekady. Biorąc pod uwagę mieszkania obecnie dostępne na rynku wtórnym w 15 największych miastach, można tę różnicę oszacować na około 25%. Relatywnie najmniejsza jest ona w przypadku najbardziej popularnych lokali dwupokojowych. Podczas gdy takie mieszkanie w wielkiej płycie ma przeciętnie powierzchnię 43 m kw., to w przypadku współczesnego budownictwa byłyby to blisko 52 m kw. Największa różnica występuje w przypadku dużych mieszkań. Cztery pokoje w wielkiej płycie mieszczą się na 73 m kw., podczas gdy w nowym budownictwie potrzeba przeciętnie 102 m kw.
Przeciętna wielkość mieszkania w zależności od technologii budownictwa | |||
Liczba pokoi | Przeciętna powierzchnia (w m kw.) | ||
Wielka płyta | Cegła do 2000 r. | Nowe budownictwo (po 2000 r.) | |
1 | 28,9 | 36,8 | 37,5 |
2 | 43,3 | 51,5 | 52,1 |
3 | 58,5 | 73,8 | 74,0 |
4 | 72,8 | 99,2 | 102,0 |
…, a poza tym tańsza
Nie można też zapomnieć o tym, że każdy metr mieszkania w wielkiej płycie jest tańszy niż w przypadku współczesnych budynków. Różnica przeciętnie wynosi 25%, ale jest mocno zróżnicowana w poszczególnych miastach. Aby kupić metr w nowym budownictwie najmniej, bo niecały tysiąc złotych, trzeba dopłacić do ceny metra kwadratowego mieszkania w budynku z wielkiej płyty w Szczecinie i Lublinie. Z kosztem przekraczającym dwa tysiące w przeliczeniu na metr trzeba się liczyć w przypadku analogicznej zamiany w Gdyni, Łodzi czy Białymstoku.
Średnia cena ofertowa mieszkań w zależności od technologii budownictwa | |||
Miasto | Średnia cena ofertowa (w zł za m kw.) | ||
Wielka płyta | Cegła do 2000 r. | Nowe budownictwo (po 2000 r.) | |
Warszawa | 8074 | 9937 | 9931 |
Kraków | 6479 | 8249 | 8271 |
Wrocław | 6373 | 6853 | 7746 |
Gdańsk | 5821 | 6389 | 6999 |
Gdynia | 5552 | 6375 | 8417 |
Poznań | 5383 | 5902 | 7297 |
Lublin | 4968 | 5164 | 5909 |
Szczecin | 4658 | 4584 | 5565 |
Łódź | 4329 | 4300 | 6529 |
Białystok | 3970 | 5124 | 5973 |
Bydgoszcz | 3958 | 3896 | 5387 |
Katowice | 3896 | 4084 | 6112 |
Cztery pokoje w cenie kawalerki
Zależności te mają mocne odzwierciedlenie w praktyce. Najbardziej jaskrawym tego przykładem byłoby porównanie ofert mieszkań dostępnych do sprzedaży na terenie katowickiej dzielnicy Panewniki. Tam za 290 tys. zł można kupić kawalerkę w stanie deweloperskim o powierzchni 38 m kw. w budynku z 2008 roku. Za taką samą cenę właściciel czteropokojowego mieszkania w budynku z wielkiej płyty myśli o sprzedaży swojego lokalu o powierzchni 81 m kw. Dodatkowym atutem tej nieruchomości jest wykończenie mieszkania w wysokim standardzie.
W jednej dzielnicy dwa razy więcej
Standardem jest ponadto, że zamiast dwóch pokoi w nowym budynku można zamieszkać w trzech lub czterech, acz z okresu PRL-u. Przykładem może być dwupokojowe mieszkanie na warszawskim Mokotowie. Za 660 tys. zł został wystawiony do sprzedaży lokal wykończony w wysokim standardzie o powierzchni blisko 54 m kw. w budynku z 2007 roku. Za tę samą cenę czekają też na nabywcę cztery pokoje o powierzchni 85 m kw. Standard lokalu jest dobry i mieści się w bloku z wielkiej płyty oddanym do użytkowania w 1976 roku.
Podobnie na terenie Wrocławskiej dzielnicy Krzyki nabywca z budżetem rzędu 385 tys. zł miałby do wyboru mieszkanie dwupokojowe o powierzchni 49 m kw. w bloku z 2008 roku lub cztery pokoje o powierzchni 79 m kw. w budynku z ostatniej dekady dwudziestego wieku.
Większe i wykończone w tej samej cenie
Porównując ofertę mieszkań w stanie deweloperskim i wykończonych lokali w PRL-owskich budynkach wciąż większą powierzchnię miałyby te drugie. Na przykład w Centrum Szczecina można za 360 tys. zł kupić mieszkanie trzypokojowe w dobrym standardzie o powierzchni 81 m kw. w budynku z 1980 roku lub lokal trzypokojowy w stanie deweloperskim o powierzchni 64 m kw. w budynku z 2009 roku.
Przykładowe oferty sprzedaży mieszkań w wielkiej płycie i nowym budownictwie | ||||||||
Miasto | Dzielnica | Typ bud. | Cena całkowita | Pow. (w m kw.) | Różnica w metrażu | Rok budowy | Liczba pokoi | Standard wykończenia |
Warszawa | Mokotów | Wielka płyta | 660 000 | 84,5 | 30,7 | 1976 | 4 | dobry |
Nowe budownictwo | 660 000 | 53,8 | 2007 | 2 | wysoki | |||
Wrocław | Krzyki | Wielka płyta | 385 000 | 78,5 | 29,2 | 1990 | 4 | dobry |
Nowe budownictwo | 385 000 | 49,3 | 2008 | 2 | bardzo dobry | |||
Kraków | Krowodrza | Wielka płyta | 399 000 | 64,1 | 17,4 | 1986 | 3 | średni |
Nowe budownictwo | 399 752 | 46,7 | 2009 | 2 | deweloperski | |||
Poznań | Grunwald | Wielka płyta | 349 900 | 86,0 | 41,3 | 1980 | 3 | bardzo dobry |
Nowe budownictwo | 350 000 | 44,7 | 2001 | 2 | dobry | |||
Łódź | Bałuty | Wielka płyta | 380 000 | 80,0 | 26,2 | 1980 | 3 | wysoki |
Nowe budownictwo | 360 000 | 53,8 | 2010 | 2 | wysoki | |||
Katowice | Panewniki | Wielka płyta | 290 000 | 81,1 | 43,0 | 1980 | 4 | wysoki |
Nowe budownictwo | 291 700 | 38,1 | 2008 | 1 | deweloperski | |||
Gdańsk | Wrzeszcz | Wielka płyta | 380 000 | 63,8 | 11,7 | 1982 | 3 | średni |
Nowe budownictwo | 380 000 | 52,1 | 2011 | 2 | deweloperski | |||
Szczecin | Centrum | Wielka płyta | 360 000 | 81,1 | 16,7 | 1980 | 3 | bardzo dobry |
Nowe budownictwo | 353 500 | 64,4 | 2009 | 3 | deweloperski |
Bartosz Turek, Krzysztof Bałdyga
Home Broker
Dołącz do dyskusji: Za nowe mieszkanie można kupić dwa razy większe w bloku z wielkiej płyty
i powiem szczerze ze jednak nie zamienilibyśmy na takie w wielkiej płycie. Oj nie teraz.