Polacy nie chcą mieszkać na parterze, polubili najwyższe piętra
Nawet co 8 nabywca skory jest dopłacić 40 tys. zł aby uniknąć mieszkania na parterze. Czterokrotnie mniej osób nie chciałoby mieszkać na najwyższych piętrach, gdzie deweloperzy lokują obecnie najlepsze apartamenty. Widok, który się z nich roztacza, ma odzwierciedlenie w cenie.
Na rynku wtórnym partery wciąż kojarzą się Polakom z niebezpieczeństwem, a ostatnie piętra z za wysoką temperaturą latem. Deweloperzy starają się wpłynąć na te przyzwyczajenia nabywców. Do mieszkań na najniższych piętrach oferują ogródki lub duże tarasy, a na ostatnich zazwyczaj znaleźć można lokale z najwyższej półki. Wciąż jednak najtrudniej znaleźć nabywcę na parter. Potwierdzają to statystyki odnośnie preferencji blisko 25 tys. nabywców, którzy w ostatnim roku szukali mieszkania w Warszawie, Wrocławiu, Krakowie i Poznaniu.
Nawet 10% mniej za skrajne piętra
Osoby, które są zdecydowane unikać skrajnych pięter skore są wydać na mieszkanie znacznie więcej. Widać to szczególnie na przykładzie stolicy, gdzie różnica w preferowanym budżecie sięga aż 39 tys. zł. Osoby dopuszczające zakup mieszkania na parterach i najwyższych piętrach, chciały w ostatnich 12 miesiącach wydać na lokal 396 tys. zł, podczas gdy pozostali deklarowali chęć wydania 435 tys. zł. Niemała różnica w deklarowanym budżecie występowała także w Poznaniu i Krakowie. Wynosiła ona odpowiednio 23 i 14 tys. zł. Najmniej za uniknięcie skrajnych pięter chcieli dopłacić Wrocławianie. W ich przypadku osoby unikające skrajnych pięter chciały wydać na mieszkania 304 tys. zł, podczas gdy pozostali deklarowali budżet na poziomie 297 tys. zł.
Preferencje nabywców mieszkań na największych rynkach w kraju | ||||
Miasto | Preferencje osób szukających mieszkań: | |||
które nie są zdecydowane unikać skrajne piętra | zdecydowanych na unikanie skrajnych pięter | |||
Udział w ogóle kupujących | Przeciętny budżet | Udział w ogóle kupujących | Przeciętny budżet | |
Kraków | 88% | 306 828 zł | 12% | 321 023 zł |
Poznań | 92% | 265 805 zł | 8% | 288 848 zł |
Warszawa | 87% | 395 636 zł | 13% | 434 751 zł |
Wrocław | 92% | 296 579 zł | 8% | 303 774 zł |
Średnia ważona | 88% | 345 075 zł | 12% | 385 033 zł |
Sprawcą jest parter
Najbardziej niechciane przez potencjalnych nabywców są partery. W Warszawie nawet co 8 kupujący unika tego rodzaju usytuowania w budynku. W Poznaniu i Wrocławiu jest to co 14 nabywca. W przypadku najwyższych pięter zaledwie jedna na 20 – 30 osób odrzuciłaby możliwość zakupu mieszkania. Nic w tym dziwnego. Partery nawet na ogrodzonych i strzeżonych osiedlach wciąż nie są najatrakcyjniejsze. Pomijając nawet aspekt bezpieczeństwa trzeba zwrócić uwagę na ograniczoną prywatność oraz niebezpieczeństwo zalania nisko położonych lokali w przypadku powodzi. Zupełnie inna sytuacja ma miejsce na najwyższych piętrach nowych budynków. Obecnie niewiele osób boi się już awarii wind, a ponadto z wysoko usytuowanych mieszkań rozciąga się przeważnie ładny widok.
Preferencje nabywców mieszkań zdecydowanych odnośnie parteru | ||||
Miasto | Preferencje osób szukających mieszkań: | |||
które nie są zdecydowane unikać parterów | zdecydowanych na unikanie parterów | |||
Udział w ogóle kupujących | Przeciętny budżet | Udział w ogóle kupujących | Przeciętny budżet | |
Kraków | 89% | 307 352 zł | 11% | 318 318 zł |
Poznań | 93% | 265 980 zł | 7% | 289 916 zł |
Warszawa | 88% | 395 484 zł | 12% | 439 352 zł |
Wrocław | 93% | 296 691 zł | 7% | 303 417 zł |
Średnia ważona | 90% | 345 190 zł | 10% | 388 074 zł |
Dopłata za widok
Świadomi tego właściciele mieszkań używanych oraz deweloperzy eksponują widok z okien jako atut swoich lokali. Ma to przełożenie na cenę. Przykładowo, w prestiżowej warszawskiej inwestycji przy ulicy Grzybowskiej zrealizowanej przez Dom Development mieszkania na XIV piętrze oferowane są w średniej cenie o 7,1 tys. zł wyższej za metr (52%) niż te położone 12 pięter niżej (w sumie w budynku jest 17 pięter). Warto dodać, że w centrum miasta wyższe piętro to nie tylko ładniejszy widok, ale też mniejszy hałas czy mniej spalin w powietrzu.
Z ładnym widokiem łatwiej sprzedać
W szczecińskiej inwestycji Widok, zrealizowanej przez dewelopera o tej samej nazwie, różnica w całkowitej cenie identycznych lokali na piętrze drugim i siódmym wynosi niewiele ponad 12 tys. zł. Projekt podzielony jest na dwie klatki, z jednej widać zachodnią stronę miasta, a z drugiej - wschodnią, z jeziorem Dąbie. – Atrakcyjny widok z okna powoduje, że lokale mieszkalne w drugiej klatce są droższe, ale co ciekawe duże lepiej się sprzedają, chociaż różnica w cenie jest znacząca – mówi Wiktor Kuziemko, doradca Home Broker ze Szczecina. Średnio mieszkanie z oknami od strony zachodniej wyceniane jest o 10% taniej, niż od strony wschodniej.
Parter najlepszy dla seniora
Kto natomiast kupuje mieszkania na parterach? Zazwyczaj są to osoby, które chcą zaoszczędzić. Trzeba bowiem pamiętać, że mieszkania na parterach są przeciętnie o blisko 10% tańsze. Nabywcom może też zależeć na ogrodzie przynależnym do lokalu. - Sporą grupą potencjalnych nabywców są też osoby starsze, które przy zamianie dużego mieszkania na mniejsze wybierają bardziej przystępny im parter – tłumaczy Bartosz Kowalczyk, doradca Home Broker z Lublina. Uzyskana w ten sposób nadwyżka finansowa lokowana jest na rynku finansowym lub nieruchomości i generuje potrzebne przy niskiej emeryturze zyski.
Bartosz Turek
Analityk Rynku Nieruchomości
Home Broker
Dołącz do dyskusji: Polacy nie chcą mieszkać na parterze, polubili najwyższe piętra